17.01.2017 Автор: Елена Масловская http://realt.by/news/article/18679/

Перенос сроков строительства жилых домов для минских заказчиков носит массовый характер. Некоторые из них за время ведения стройки умудряются переносить их по 4-7 раз. Но каждый день задержки ввода объектов в эксплуатацию оборачиваются для дольщиков не только лишней нервотрепкой, но и тяжким бременем, связанным с дополнительными денежными расходами.

О проблеме долгостроев в Минске особенно активно заговорили после кризиса 2011 года. В сентябре 2012 года в столице насчитывалось 54 дома со сверхнормативными сроками строительства, на начало июня 2013 года таких домов было уже 30.

11.01.2017  Автор: Елена Масловская, http://realt.by/news/article/18641/

Для потребителей минского рынка новостроек 2016 год был достаточно неординарным. Кому-то повезло, и на бонусах застройщиков они вполне успешно решили свой квартирный вопрос. Чьи-то ожидания не оправдались. Но на самом рынке бал правили корпорации с «длинными» проектами и маленькие квартиры в новостройках.

Подвести итоги 2016 года и заглянуть в будущее мы попросили Юрия Жаркова, управляющего партнера группы компаний ViVa Invest, и Вадима Тачкина, директора консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest).

Погоду на рынке делали крупные компании с «длинными» проектами

Юрий Жарков говорит о том, что в 2016 году самое большое влияние на ситуацию на рынке новостроек Минска оказывали крупные корпорации, реализующие масштабные инвестиционные проекты («Минск Мир» (Minsk World), «Маяк Минска», «Новая Боровая» и некоторые другие). Именно они «давили» на рынок своим большим объемом предложения и формировали ценовую политику.

— Эти застройщики реализуют «длинные» проекты и обладают значительными собственными денежными ресурсами и средствами дольщиков. Это дает им возможность планировать свой бизнес и денежные потоки не на 1-3 года, как это происходит у застройщиков, ведущих точечную застройку, а на более длительный период. Благодаря этому они выступили своеобразной подушкой, демпфером, который смягчил падение цен в прошлом году, — дополняет Юрий.

Наталья Литовская / REALTY.TUT.BY

Планы по строительству в Минске государство сокращает чуть ли не каждый квартал. О новых масштабных проектах крупные застройщики не заявляют («Минск-Мир» от «Дана Холдинг» — исключение). Случайно журналистам удалось узнать о планах компании А-100 по строительству жилого квартала в Ратомке, под Минском. Может быть, планы есть у всех, но их не афишируют? REALTY.TUT.BY решил уточнить у самих застройщиков, чем они будут заняты в ближайшую пятилетку.

ООО "Жилстройкомплект": огромная Грушевка

Компания строит возле метро «Грушевка» ЖК «Грушевский посад». Два бело-синих дома уже стоят вдоль проспекта Дзержинского. Есть и задел — Жилстройкомплект купил у города на аукционах участки для продолжения масштабной стройки.

— Мы на подготовительном периоде очередного этапа. Участок от Лермонтова до Щорса, 1 будет осваиваться первым, тут будет многосекционный дом, общая его площадь 45 тысяч квадратных метров, говорит заместитель директора ООО «Жилстройкомплект» Дмитрий Короткевич. — Будем осваивать площадки от Щорса, 3 до Щорса, 1 — там будет порядка 70 тысяч квадратных метров. В комплексе будет шесть многосекционных домов. В Минске планы связаны с этими участками возле метро. По плану весь комплекс должен быть достроен в 2019—2020 годов. Но мы строим объекты и в регионах.

ОАО "10 УНР": планы на три года

Компания строит энергоэффективное жилье. Ее дома — в Каменной Горке, на Ложинской, в Уручье.

— Есть задел на 2017−2018 год, — говорит председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик. —  Нужно достроить комплекс на Дзержинского (возле метро «Михалово». — Прим. TUT.BY). Один дом сдаем в следующем году, еще два нужно построить. Дом строим в Чижовке. Пытаемся регионы осваивать — строим дом в Гомеле, есть площадка со сносом в Бобруйске. Участвовали в аукционе по площадке недалеко от Кургана Славы.

— Минск для вас бесперспективен?

— При существующих условиях аукционов, когда площадка со сносом и за нее сразу же требуют деньги… И еще вопрос, сможешь ли всех снести, когда сможешь, а проектировать нельзя, пока не снесешь… За что сразу деньги берут? Такой подход неприемлем. Поэтому и рассматриваем варианты за пределами кольцевой.

ОДО«Айрон»: пятилетка в три года

ОДО«Айрон» (судя по финансовой отчетности, самая успешная сейчас строительная компания) будет строить по большей части на пр. Дзержинского.

Директор компании Валерий Шамрило уточнил:

— Будем строить дома у метро «Петровщина» (на земле, которую так и не освоила Московская инвестиционная компания. — TUT.BY). Там будет порядка 60 тысяч квадратных метров жилья. Надеемся, что строительство займет меньше пятилетки. На Грушевке достроим 4 подъезда 15-го дома, два подъезда 11-го. Это около 30 тысяч квадратных метров жилья. Есть площадка на Разинской — Щорса под два дома, 2-я Щорса — один дом. Есть площадка на Брестской — Зубачева (недалеко от аэропорта Минск-1). Там будет где-то 18 тысяч квадратных метров.

СООО«Арэса-Сервис»: площадки еще есть, а вот новых город не выделяет

Компания «Арэса-Сервис» — одна из старейших на рынке. Сейчас строит жилье на Беды — Тиражная — Восточная, строила дома на Сурганова, Червякова, Олешева, Пулихова, пр. Дзержинского.

— Проектов новых нет, будем завершать старые проекты — жилые и торговые. Работы хватает, — говорит председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько. — Площадки по заявительному принципу не выделяют, не выставляют нормальных площадок и на аукционы. Идет тенденция к сжатию рынка. У нас еще есть участки в заделе — на пару лет хватит, но на пятилетку планов нет.

— Все застройщики говорят про ближайшие два-три года. Про пять лет не говорят.

— У всех всё одинаково: есть заделы, их осваивают. Последние аукционы — с нереальными условиями. В них либо никто не участвует, либо, если участвовали и купили, ничего не делают потом. Потому что участки не подготовлены к аукционам. Так что всем сейчас сложно оперировать планами на пятилетку.

Какие еще планы должны быть реализованы?

Один из самых масштабных анонсируемых проектов — застройка «Ноттингема» — участка возле Колодищ. Про «Ноттингем» говорят несколько лет. Наконец вынесли на общественное обсуждение проект детального планирования. Подавляющая часть жилья тут будет представлена в панельном исполнении — это значит, что у МАПИДа будет работа. Еще часть жилья по указу президента должен будет построить ООО«Юнивест-М» — компания, заканчивающая строительство миниполиса «Каскад». Изначально «Ноттингем» представлялся как маленькая Европа в пригороде: малоэтажные дома, большие зеленые зоны, уютные улочки и фонтан в центре.

Таким видел «Ноттингем» «Юнивест-М». Судя по планам градостроителей, часть мечты может воплотиться — малоэтажная застройка оградит существующий элитный комплекс «Гринвич» от типовой панельной застройки. За «мини-Европой», заслоняя комплекс от железной дороги, и станет мапидовская застройка. И все это будет считаться Минском.

Коттеджный поселок «Гринвич», кстати, территорией Минска не является. Это остров минского района при гольф-клубе. Изначально был под патронатом обанкротившегося украинского бизнесмена Николая Лагуна. На территории поселка построено полтора десятка коттеджей, но они пока не введены в эксплуатацию, не подвели даже коммуникации.

На днях Гринвич передали указом президента компании «Зеленая гавань» — структуре строительной компании «Монолит Групп». Строит «Монолит Групп» как в Минске, так и за кольцевой. В частности, в Минске выступает генеральным подрядчиком комплекса D3 на проспекте Победителей. Пока дела передаются и изучаются документы. В каком формате «Монолит Групп» будет достраивать коттеджный поселок — еще рано гадать. Но место это более чем привлекательное — пара километров от кольцевой, вокруг лес, возможно создание обособленной однородной среды.

Еще будет застраиваться Лебяжий — сейчас за домами «первой линии» от проспекта — стройки и пустыри. Достаточно крупным проектом будет на ближайшую пятилетку и «Олимпик Парк» ТАПАСа — возле пруда Лебяжий.

Непаханое поле — будущий «Минск-Мир» на территории аэропорта Минск-1. Там группа компаний «Дана Холдинг», начавшая с ЖК «Диадема», будет строить и больше пятилетки.

У государственных застройщиков также есть свои «уплотнительные» планы. В микрорайоне Лошица хотят построить 220 тыс. кв. м, в границах Партизанского проспекта — 115 тыс. кв. м, ул. Карвата — 230 тыс. кв. м, бывшего военного городка в Масюковщине — 350 тыс. кв. м, в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева — 240 тыс. кв. м. Итого в типовых девятиэтажках — под сотню домов. И это предварительный задел — на ближайшие два-три года.

Как отмечали градостроители, в Минске есть резерв на строительство 11 млн квадратных метров жилья — на полмиллиона жителей. Плюс есть земли за кольцевой, в ближайшем пригороде. Их активно осваивают как столичные, так и региональные застройщики. Та же «Новая Боровая» от группы компаний "А-100" в Копище — уже потенциальный микрорайон.

Так что пока картинка не выглядит кризисной. Без новостроек минчане не останутся. Единственное, что смущает: планы на пятилетку есть только у тех застройщиков, кому землю давали указами президента. Остальные вынуждены ограничиваться «трехлетками» и надеяться на изменение законодательства по выделению участков.

Ольга ЕРОХИНА  http://www.kp.by/daily/26500/3368746/

Что делать сейчас тем людям, которые не решили свой квартирный вопрос?

В рубрике «Антикризисная беседка» мы разговариваем с крупными бизнесменами, инвесторами, банкирами. О том, что значит для нашей страны нынешний кризис, как его пережить, что необходимо предпринять. Герой этого выпуска беседки - председатель наблюдательного совета крупнейшего застройщика ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик.

«Себестоимость строительства упала на $200 - 250»

- Василий Александрович, сейчас многие говорят о кризисе. А вы его чувствуете?

- Как и все. Но я бы не сказал, что все катастрофически выглядит. Вот сдали дом в декабре, на 168 квартир. На сегодняшний день свободными осталось порядка 10 квартир.

- Всегда удивлялась прекрасным показателям 10-го УНР. У всех кризис, все плачутся, а у вас все хорошо.

- Я не говорю, что все прекрасно. Но говорю так: лишь бы хуже не было.

- А может быть?