30.07.2014

Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ. Realt.by. http://realt.by/news/article/13980/#ixzz391hk7AXP

В текущем году в столице запланировано построить 1 млн.кв.м общей площади жилья. Примерно такую же планку ставит перед собой Минск и на 2015 год. По поручению главы государства в последующие годы объемы жилищного строительства в городе будут сокращаться и в 2019 году составят 500 тыс.кв.метров. Через 4 года основное строительство жилья для минчан будет вестись в городах-спутниках. Чьими силами и как предполагается застраивать города-спутники? Видят ли себя в этой роли частные застройщики?

Напомним, что в соответствии с указом главы государства № 214 "О развитии городов-спутников" статус городов-спутников Минска получили города Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь и г.п. Руденск. Статус города-спутника Бреста придан Жабинке, а города-спутника Гродно - Скиделю.

29.07.2014

 Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ. Эксклюзив Realt.by. http://realt.by/news/article/13975/

Минский горисполком определил земельные участки под жилую застройку в Минске, которые по мере подготовки документов будут выставлены на аукционы и по результатам торгов предоставлены победителям. Что показали первые аукционы по реализации участков в ходе торгов? Чем может обернуться для участника аукциона покупка участка на торгах? Чего ждут застройщики от минских властей?

 На 7 июля текущего года в перечне, размещенном на сайте Минского городского центра недвижимости (МГЦН), насчитывается 19 земельных участков для предоставления по результатам аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений.

24.07.2014

Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ, портал Realt.by, http://realt.by/news/article/13951/

В текущем году минский рынок новостроек не отличается особой активностью и ведет себя достаточно стабильно. Цены вот уже 7 месяцев находятся примерно на одном уровне, не считая небольших колебаний на уровне 5% то в сторону снижения, то роста. Поэтому выявить какие-то новые тренды развития рынка достаточно сложно. Пока остается надежда только на осень…

Рынок управляется вручную?

В отличие от прошлого года, когда цены на новостройки, особенно в первом полугодии, росли как грибы в лесу после дождя, в текущем году первичный рынок практически стоит на месте. Существенного изменения цены не происходит. Она колеблется то в одну, то в другую сторону, причем во многом благодаря тому, что застройщикам самим приходится корректировать цены.

- Кто-то из застройщиков повышает цены, потому что вместе с ростом индексов строительно-монтажных работ идет постепенное удорожание стоимости строительства, в том числе за счет стоимости площадок и остальных нагрузок, которые ложатся на плечи застройщиков. Это основной тренд рынка, и он, к сожалению, уже стал постоянным, - говорит Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО "Арэса-сервис". – Кто-то для активизации продаж проводит акции и снижает цены. Кто-то предоставляет рассрочки платежа и тем самым завлекает покупателей. Кто-то держит цены. Но эти незначительные колебания цен на рынке составляют не более 5%. В целом же рынок находится примерно на одном уровне. Но он не стоит. Сделки совершаются, и чаще всего покупателями, которые продают квартиры на вторичном рынке и с доплатой покупают новое жилье".

О стабильности в 2014 году рынка новостроек говорит и Вадим Тачкин, директор консультационной компании "Вива Капитал" (торговая марка Viva Invest): "Исходя из статистики, которую ведет в том числе и портал Realt.by, мы видим, что на протяжении уже 6 месяцев цена на первичном рынке стабильна. Никаких больших событий и потрясений на нем не происходит, поэтому цены стоят. Рынок плавно подходит к осеннему периоду, на который есть большие надежды".

Сделок могло быть и больше…

Одной из причин инертного состояния рынка является замораживание доступного кредитования строительства жилья. "Есть много людей, которые хотели бы построить или купить новую квартиру. Но им не хватает денег на доплату. Рублевые процентные ставки по кредитам слишком высоки, да и не доступны большей части населения. Возможно, в какой-то степени исправить ситуацию помогло бы валютное докредитование жилья, например, под 12% годовых. По крайней мере, с таким предложением уже давно выступила Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства. Вроде бы его поддерживают и в правительстве. Однако Нацбанк категорически отказывается от возобновления валютного кредитования. Слишком свежи еще в памяти воспоминания, когда из-за исчезновения в свободной продаже валюты кредитополучатели не могли погашать свои кредиты", - добавляет Сергей Коренько.

При этом специалист добавляет, что "возможно, рублевые ставки по кредитам сегодня и более выгодные, нежели валютные, но их очень сложно просчитать. Они не поддаются расчетам. Причем это касается как физических, так и юридических лиц".