Откровенный разговор застройщика и риэлтера: «К лету в Минске мы можем увидеть цену квадратного метра $720»
11.03.2016 Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ http://realt.by/news/article/16680/
Инертное состояние рынка жилья, которое затянулось уже более чем на год, очень настораживает застройщиков и риэлтеров. Пережить нелегкие времена было бы гораздо проще, если бы в стройотрасли было меньше проблемных вопросов, требующих быстрого решения на государственном уровне.
На этот раз в офис портала Realt.by мы пригласили двух авторитетных на рынке специалистов — Николая Простолупова, директора АН «БелЦТН», председателя совета РО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», и Льва Хаютина, генерального директора СООО «Тамбаз». Мы обсудили с ними текущее состояние рынка и ряд проблем, непосредственно влияющих на перспективы его развития.
Рынок новостроек продолжает двигаться вниз
— Первичный рынок жилья в Минске динамично двигается вниз. Данный тренд уже выходит за рамки «купить-продать» и напрямую зависит от государственной политики в области жилищного строительства. Пока государство не обозначило свои приоритеты в отношении рынка коммерческого жилья: будет оно способствовать развитию данного сегмента либо, наоборот, заинтересовано в его свертывании, — говорит Лев Хаютин, генеральный директор СООО «Тамбаз». — В свою очередь из-за дефицита бюджетных средств снижаются объемы строительства жилья с господдержкой. Государство делает какие-то необоснованные прогнозы и заявляет, что жилье будет стоить $400-450/кв.м. На мой взгляд, это слишком низкие цифры, чтобы эта отрасль как-то дышала, а тем более развивалась.
Лев Хаютин говорит о том, что во всем мире — и наша страна не является исключением — на рынке жилья в основном присутствуют две категории покупателей. К первой относятся нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане. Ко второй — и она достаточно весомая — люди, инвестирующие сбережения в недвижимость.
Новостройки Гродно: "квадрат" монолита от ОАО "Гродножилстрой" по Br12 млн17.02.2016 Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ http://realt.by/news/article/16548/ Многие годы ведущим игроком на рынке жилья в Гродно и гродненском регионе было и остается ОАО "Гродножилстрой". Недавно компания отпраздновала свое 50-летие. Организация имеет мощную производственную базу и одновременно является проектировщиком, заказчиком и генподрядчиком строительства жилых домов. Все это позволяет ей достаточно уверенно стоять на ногах даже в непростой экономической ситуации и гибко подходить к ценообразованию. ОАО "Гродножилстрой" – одно из крупнейших в Республике Беларусь предприятий, специализирующихся на строительстве крупнопанельных жилых домов различных модификаций. Есть в работе и ряд коммерческих проектов – монолитно-каркасных домов с наружными стенами с мелкоштучным заполнением. В 2015 году компания ввела в эксплуатацию 210 тыс. кв.м. жилья – примерно 3400 квартир, из них около половины для ненуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. XVII Ассамблея деловых кругов Республики Беларусь-2016СЮЛ «Республиканская конфедерация предпринимательства» и оргкомитет приглашают Вас принять участие в XVII Ассамблее деловых кругов Республики Беларусь «Вызов кризису», которая пройдет 2 марта 2016 г. с 12.00 до 17.00 в г. Минске в конференц-зале Национальной библиотеки Беларуси (пр.Независимости, 116) в рамках Недели белорусского предпринимательства (29 февраля – 4 марта 2016г.) "Когда будет "по $500", зарплата станет $200". Застройщик и риэлтер обсудили перспективы рынка недвижимости15.02.2016 Автор: Карина Комиссарчик http://realt.by/news/article/16517/
Павел Астапеня высказывал свою точку зрения со стороны продаж на вторичном рынке жилья, Юрий Жарков в свою очередь отвечал за строительство и рынок новостроек. Мнения экспертов по одним вопросам категорически расходились, а по другим совпадали на 100%. Неожиданные итоги разговора о том, что будет, если вдруг действительно станет "по $500", читайте далее. Есть ли куда дешеветь новостройкам Минска и как снизить затраты на строительство?10.02.2016 Автор: Карина Комиссарчик http://realt.by/news/article/16505/ Время сейчас сложное как для покупателей, так и для продавцов. Платежеспособность населения низкая, для людей сейчас в приоритете совсем не квартиры, какими бы замечательными они ни были. Застройщикам же нужно продавать жилье, чтобы оставаться на плаву. Мы поговорили с Вадимом Тачкиным, директором консультационной компании "Вива Капитал" (торговая марка ViVa Invest), о том, что можно предпринять в сложившейся ситуации, чтобы снизить затраты на проект, сделав его доступнее для покупателей. Начнем с того, что застройщик — это бизнесмен, который с помощью строительства и продажи жилья зарабатывает деньги. Продавать квартиры по себестоимости означает работать бесплатно. Думаем, никто из нас не согласится это делать. Однако, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости, необходимо предпринимать оптимизирующие действия, чтобы оставаться с прибылью. Какие из этапов строительства можно удешевить? |
- Паркинги пустуют, но застройщикам придется строить еще больше машиномест
- Столичные застройщики: ценовое дно рынок нащупает к концу 2016 года
- Застройщики: если ничего не изменится за год, будут десятки долгостроев и волна банкротств
- В Минске имеется резерв территории для строительства 11 млн кв.м жилья