Есть ли куда дешеветь новостройкам Минска и как снизить затраты на строительство?
10.02.2016 Автор: Карина Комиссарчик http://realt.by/news/article/16505/
Время сейчас сложное как для покупателей, так и для продавцов. Платежеспособность населения низкая, для людей сейчас в приоритете совсем не квартиры, какими бы замечательными они ни были. Застройщикам же нужно продавать жилье, чтобы оставаться на плаву. Мы поговорили с Вадимом Тачкиным, директором консультационной компании "Вива Капитал" (торговая марка ViVa Invest), о том, что можно предпринять в сложившейся ситуации, чтобы снизить затраты на проект, сделав его доступнее для покупателей.
Начнем с того, что застройщик — это бизнесмен, который с помощью строительства и продажи жилья зарабатывает деньги. Продавать квартиры по себестоимости означает работать бесплатно. Думаем, никто из нас не согласится это делать. Однако, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости, необходимо предпринимать оптимизирующие действия, чтобы оставаться с прибылью. Какие из этапов строительства можно удешевить?
Паркинги пустуют, но застройщикам придется строить еще больше машиномест09.02.2016 Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ http://realt.by/news/article/16502/ Все застройщики, строящие дома с паркингами, имеют большие проблемы с реализацией машиномест. Если люди еще могут найти деньги на покупку квартиры, то на приобретение места для машины средств у большинства не хватает. Застройщики находятся в безвыходной ситуации. Они не могут вернуть средства, потраченные на строительство парковочных мест. Это только одна сторона медали. Но есть и вторая. По новым нормам, предъявляемым к строительству жилых домов, количество машиномест в паркингах должно увеличиться вдвое. Такое ужесточение правил и вовсе ставит застройщиков в тупик.
При проектировании новых территорий под жилую застройку, а тем более при их уплотнении, для строительства паркингов и стоянок отводятся незначительные площади. Поэтому застройщикам приходится проектировать их под землей. – Подземное строительство парковочных мест очень дорогое, порой даже дороже квадратного метра самой квартиры. Получается, что по такой высокой цене никто не хочет и не может покупать машиноместа, – уточняет Сергей Коренько. Где выход? В кризис, когда сложно продаются даже квартиры, покупка машиноместа в паркинге у людей вообще ушла на второй, а то и на третий, четвертый план. Есть мнение, что в сложной экономической ситуации застройщикам надо существенно снизить цены на парковочные места. Тогда, возможно, они найдут своих покупателей. Столичные застройщики: ценовое дно рынок нащупает к концу 2016 годаАвтор: Елена МАСЛОВСКАЯ http://realt.by/news/article/16434/ На заседании "круглого стола" члены Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства обсудили состояние минского рынка новостроек и перспективы его развития. Было высказано мнение, что цены на квартиры в текущем году если и скорректируются в сторону снижения, то лишь на небольшую дельту. Окончательная цена квадратного метра может быть сформирована до конца текущего года. По словам Владимира Здобнова, генерального директора ООО "Юнивест-М", председателя совета Ассоциации застройщиков, в прошлом году на рынке сохранялась достаточно сложная ситуация. В первую очередь она была обусловлена непростой экономической ситуацией в стране и отсутствием доступного банковского кредитования. Это привело к тому, что продажи квартир у застройщиков снизились примерно в 2 раза. Застройщики: если ничего не изменится за год, будут десятки долгостроев и волна банкротствREALTY.TUT.BY. Наталья Шарай, http://realty.tut.by/news/expertise/482387.html Экономический кризис сказывается на всех. На строительной отрасли — жестко. Пока еще большинство застройщиков продают построенное не в убыток, но все как один говорят, что черта, за которой замаячит коллапс, уже просматривается. А коллапс означает, что в Минске появятся застройщики-банкроты, долгострои. И тысячи пострадавших семей с растяжками. REALTY.TUT.BY попросил застройщиков высказать свое видение ситуации. Сергей Коренько, член совета Ассоциации застройщиков жилой недвижимости, председатель собрания акционеров СООО «Ареса-сервис», констатирует, что ситуации у застройщиков сейчас разные по сложности. — Тот, кто построил в «жирные» времена много и дорого, а сейчас не может продать, — несет убытки. Если кто-то взял валютные кредиты под 12−15% годовых на отселение с площадки — тоже. Какие-то продажи жилья идут — вопрос цены. А цена зависит от того, какие нагрузки и обременения были у застройщика. В Минске имеется резерв территории для строительства 11 млн кв.м жильяАвтор: Елена МАСЛОВСКАЯ http://realt.by/news/article/16189/ Через 5 лет в Минске планируется ежегодно вводить в эксплуатацию по 600 тыс. квадратных метров общей площади жилья. Такая задача о сокращении в столице жилищного строительства поставлена главой государства, и она должна выполняться. В то же время, согласно регламентам нового генплана, в столице имеется достаточно большой резерв территории, где, не выходя за пределы кольцевой автодороги, можно построить еще 11 млн квадратных метров жилья.
– В следующем году мы должны сосредоточиться на оценке рисков, возникающих при строительстве нового жилья. Нами должно быть четко выработано, сколько жилья будет построено городским и районными УКСами, сколько площадок отведено для домостроительных комбинатов, которые наравне с УКСами наделены правом получения площадок для строительства жилья по заявительному принципу, – сказал Павел Лучинович. – Кроме того, необходимо сформировать площадки для предоставления коммерческим застройщикам. |