14.11.2014

Юлия Дыленок - БЕЛТА. http://www.belta.by/ru/all_news/economics/V-Belarusi-utverzhden-porjadok-zameny-nedobrosovestnyh-zastrojschikov_i_686058.html

В Беларуси утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) обязательств по созданию объекта строительства. Это предусмотрено постановлением Совета Министров от 10 ноября 2014 года №1056, опубликованном сегодня на Национальном правовом интернет-портале, сообщает БЕЛТА.

Согласно документу, к случаям, являющимся основанием для замены застройщика, относятся превышение сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на шесть месяцев; превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на три месяца; прекращение застройщиком финансирования строительства объекта строительства на срок более трех месяцев; отказ застройщика от исполнения обязательств по созданию объекта строительства в связи с невозможностью исполнения принятых обязательств по договорам создания объектов долевого строительства и (или) договору строительного подряда.

Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ. Эксклюзив Realt.by. http://realt.by/news/article/14265/

В последние годы тема строительства арендного жилья стала модной и активно обсуждаемой в разных кругах. Потому что именно арендное жилье должно помочь решить многим белорусам свой жилищный вопрос. К данному процессу власти намереваются привлечь бизнес. Но готовы ли сами частные застройщики строить арендные дома?

Пока первые арендные дома в Беларуси построены за счет бюджетных средств. Но бюджет страны ограничен в средствах. Об этом напомнил 29 сентября на встрече с членами Совета Палаты представителей Национального собрания и Президент страны Александр Лукашенко. "Очень хотелось бы, чтобы мы серьезно подошли к этому проекту закона (от автора: речь идет о проекте закона о бюджете на 2015 год, который дорабатывается правительством и депутатами), чтобы бюджет не был расточительным, чтобы считали каждую копейку - лишних денег нет", – сказал глава государства.

Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ. Эксклюзив Realt.by. http://realt.by/news/article/14219/

Норма, которая содержится в распоряжении премьер-министра от 20 сентября 2014 года № 270р, об установлении в Беларуси месячного срока на заселение граждан в построенные многоквартирные жилые дома достаточно широко обсуждается в прессе и комментируется чиновниками разного ранга. Журналист портала Realt.by также заинтересовалась, а возможно ли на самом деле заселить в такой короткий срок многоквартирный жилой дом?

Суть заключается в том, что граждане, которые в полном объеме рассчитались с застройщиком за выполненные работы, смогут заселиться в новостройку спустя месяц со дня приемки объекта в эксплуатацию. Помехой этому не могут быть те граждане, которые по разным причинам своевременно не произвели все расчеты за выполненные работы.

Комментируя данное распоряжение премьер-министра на брифинге, заместитель министра ЖКХ Геннадий Трубило, в частности, сказал, что неполное заселение дома никак не отразится на жировках тех граждан, которые полностью рассчитались с застройщиками за выполненные работы, пишет БЕЛТА. "Отапливаться дом будет целиком вне зависимости, полностью ли он заселен, но на стоимости данной жилищно-коммунальной услуги для граждан это не отразится, убытки в таком случае будут нести организации, эксплуатирующие жилой фонд", - цитирует БЕЛТА Геннадия Трубило.

Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ Эксклюзив Realt.by http://realt.by/news/article/14200/

Большая роль в грамотной эксплуатации дома принадлежит, конечно же, товариществу собственников, и особенно его председателю. При правильной организации этой работы многие проблемы могут вполне успешно решаться и без привлечения застройщика. Это касается и наладки инженерных систем в доме, и обслуживания, и уборки, и ряда иных вопросов, вплоть до вывоза строительного мусора. Но если в товариществе не найдется своего грамотного управляющего? Кто будет управлять всеми этими сложными процессами?

Застройщики и жильцы: связанные одной цепью

До прошлого года никаких особых проблем между застройщиками и жильцами при заселении новостроек не возникало. В законе четко и понятно было прописано, что до момента сдачи дома в эксплуатацию строительная организация должна создать товарищество собственников, назначить председателя и передать на баланс вновь созданного юрлица все общее имущество в доме. То есть фактически построенный объект передавался жильцам вместе с товариществом собственников.

В 2013 году вступил в силу новый Жилищный кодекс, который встал на защиту прав собственников. Теперь создать товарищество можно только после того, как не менее 75 % дольщиков документально оформят свое право собственности на построенные квартиры. Первый председатель теперь не назначается застройщиком, а исключительно избирается на общем собрании владельцев недвижимости. Все вроде правильно и логично, однако на практике такая инициатива законодателей добавила жильцам новых проблем.

- Все это надо только приветствовать. Но… Если трактовать закон буквально, то до ввода дома в эксплуатацию дольщики, еще не ставшие собственниками, на общем собрании, инициирование которого является обязанностью застройщика, могут лишь принять решение о создании товарищества и ознакомиться с его уставом. И все. Обязательства застройщика по организации собрания дольщиков на этом завершаются. Все остальное должны делать уже собственники построенных квартир.

Вот здесь и начинаются проблемы. Фактически, после завершения строительства, застройщик должен на шесть месяцев закрыть дом на ключ и ждать, пока не менее двух третей от общего числа участников долевого строительства станут полноправными владельцами своих квартир и примут участие в общем собрании уже не дольщиков, а собственников многоквартирного жилого дома. Но даже после этого организация такого собрания является весьма проблематичным занятием.

Застройщик свои обязательства перед дольщиками выполнил, дом построил, документы и ключи от квартир жильцам выдал, следовательно, ничего больше делать не должен. Возникает вопрос: кто будет заниматься организацией общего собрания и каким образом инициатор будет информировать об этом собственников.

Единственными, кто располагает контактными данными всех участников долевого строительства, являются непосредственно сам застройщик и местный исполнительный и распорядительный орган, осуществлявший регистрацию договоров долевого строительства. Ни первый, ни второй информацию личного характера о гражданах без их письменного согласия организаторам проведения общего собрания предоставить не могут.

Вариант с расклейкой объявлений на подъездах новостройки также не решает проблему – в первые месяцы после сдачи объекта в эксплуатацию в коммерческой новостройке на постоянной основе находится в лучшем случае около трети от всех собственников жилого дома, остальные – это строители, выполняющие отделочные работы в квартирах.То же самое можно сказать и об интернет-форумах, активно участвующих в обсуждении насущных проблем дома либо просто читающих информацию о ходе его строительства и заселения также не больше 25-30 процентов от всех дольщиков.

В результате мы получаем построенный объект, передавать который некому, потому что товарищество собственников не создано, и жильцов, которые не могут полноценно пользоваться купленной недвижимостью по причине отсутствия договоров на жилищно-коммунальные услуги. Все расходы по содержанию многоквартирного жилого дома ложатся на плечи застройщика, который является юридическим лицом и к которому применяются повышенные тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Естественно, в таких условиях строительной организации для сокращения своих издержек приходится отключать в доме воду и электричество и дожидаться пока возникнет юридическое лицо – товарищество собственников, способное принять на баланс объект и самостоятельно нести расходы по его содержанию, - говорит Вадим Тачкин, директор консультационной компании "Вива Капитал" (торговая марка ViVa Invest).

Кто становится заложником ситуации?

Страдают от этого и жильцы, и застройщик. Вместо ремонтов в своих квартирах люди вынуждены тратить время на организацию собраний и поиски компетентного в вопросах управления недвижимым имуществом человека. Строительная организация также вместо возведения следующего объекта занимается эксплуатацией уже построенного. "По-человечески мы людей понимаем, однако на протяжении многих месяцев оплачивать из своей прибыли расходы на отопление, электро- и водоснабжение, к примеру, 200-квартирного многоэтажного дома – это довольно дорогое удовольствие", - поясняет Вадим Тачкин.