Выступая 25 мая на V Ежегодном форуме, посвященном долевому строительству, члены Ассоциации застройщиков ОЖС, имеющие значительный опыт работы,  высказали свои точки зрения и отметили проблемы, сдерживающие развитие рынка долевого строительства в республике.

Долевое строительство появилось не от хорошей жизни. Причем зародилось оно 27 лет назад, и не в Беларуси, а в Аргентине, когда в стране была нестабильная экономическая ситуация. Потом долевое строительство появилось в Великобритании и США. А со временем по данной схеме стали работать и в странах СНГ. Но каждая страна бывшего Советского Союза накопила свой опыт долевого строительства. И у каждой из стран есть свои проблемы в этом вопросе, сказал Василий Александрович Устинчик, председатель наблюдательного совета компании «10 УНР», член Совета Ассоциации застройщиков ОЖС.

В.Устинчик отметил, что сегодня в Беларуси работают две схемы по привлечению денежных средств населения для строительства жилья – долевой способ и жилищные облигации. Однако работать по ним с каждым днем становится все сложнее. В указ № 396 постоянно вносятся изменения. Тем не менее, предложения членов Ассоциации застройщиков ОЖС, например, в части предоставления застройщиками услуг так и остаются на бумаге. Хотя понятно, да и Минстройархитектуры вроде как признает свою ошибку, что услуги застройщика нельзя определять на стадии заключения договора.

До сих существует проблема по регистрации договоров долевого строительства. Хотя Ассоциация застройщиков, опять-таки, вносила свои предложения по решению данного вопроса. Что касается самого договора долевого строительства, то в нем должны быть прописаны только определенные пункты, а все остальные вопросы решаться по соглашению сторон – застройщика и дольщика. И присутствие здесь третьей стороны совершенно не обязательно, считает специалист рынка.

Существует проблема и с перерегистрацией договоров. Если, к примеру, дольщик заключил договор на строительство однокомнатной квартиры, а потом у него появилась возможность построить двухкомнатную квартиру. Зачем расторгать первый договор с дольщиком и заключать другой, недоумевая, сказал В.Устинчик. Не проще было бы заключить дополнительное соглашение. Если бы власти поддержали предложение членов Ассоциации в данном вопросе, можно было бы избежать многих проблем. К тому же, не раздувался бы штат ни у застройщика, ни у проверяющего органа.

Не понятно В.Устинчику и то, почему застройщики и заказчики должны ежеквартально подтверждать свою финансовую устойчивость. По его мнению, это нововведение приведет к тому, что на рынок не смогут прийти новые компании. В этой связи он проинформировал о том, что в настоящее время готовятся изменения в соответствующее постановление правительства. Будет меняться формула расчета коэффициентов. Скорее всего, в строительной области будут применены такие же коэффициенты, как в промышленном производстве. «Но баланс строителей, а тем более застройщиков, значительно отличается от баланса промышленного предприятия», - высказал свое недоумение В.Устинчик.

Из-за неурегулированности законодательства строим 4 млн.кв.метров вместо 8,5-10 млн.

По мнению Сергея Петровича Коренько, председателя собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», члена Совета Ассоциации застройщиков ОЖС, в предыдущие годы в Беларуси были созданы мощности, позволяющие строить в год не 5,2 млн.кв.метров (из них 1 млн.кв.метров за рубежом), а 8,5-10 млн.кв.метров. «Это очень плачевно, потому что, имея такие возможности и не пользоваться ими, непростительно. Накопленный потенциал должен использоваться, а в строительную отрасль привлекаться инвестиции. Все эти процессы должны стимулироваться, а не сдерживаться. А для этого надо, чтобы работало соответствующее законодательство», - сказал С.Коренько.

А в Беларуси, по словам выступающего, все настолько зарегулировано, что работать практически невозможно. Хотя все совершенно просто: есть дольщик, есть застройщик, есть договор и договорные отношения. Ведь по законодательству договор долевого строительства должен быть не типовым, а примерным. И самым важным в нем для застройщика является пункт о внесении дольщиком платежей (график платежей). Однако он совершенно не исполняется. К примеру, дольщик привлекает к строительству квартиры банковский кредит. Банк соглашается с графиком платежей. А как только договор начинает исполняться, банк кредитует дольщика не по графику, а по справкам освоения объекта. Если представить, что квартира строится на 10-м этаже, а продана на нулевом цикле. Получается, что пока застройщик не освоит денежные средства по строительству конкретной квартиры дольщика, он ни копейки не получит от банка. «Это совершенно непонятно. Но так прописано в документах. В указе – одна трактовка, в банке – другая, в инструкции - третья. И вот это пересечение трактовок документов приводит к полной неразберихе», - возмущенно сказал С.Коренько.

- Чем больше мы будем строить, тем будет больше конкуренция – а значит, будет ниже цена. Сегодня только в сегменте так называемого элитного жилья нет проблем, потому что спрос превышает предложение. Этот сегмент никогда не ощущает кризисов. А вот в сегменте среднего и дешевого жилья предложение превышает спрос, и цена падает. – сказал С.Коренько. - Но если мы хотим иметь качественное, дешевое и быстро построенное жилье любого типа и класса, строительные процессы нельзя сдерживать, как это происходит сегодня, надо конкурировать, чтобы предложение превышало спрос. Только в этом случае будет падать цена.

Специалист рынка рассказал, что во всем мире жилье строится либо на продажу, либо арендное. И когда кто-то строит жилье на продажу, то к моменту сдачи дома все квартиры в нем раскуплены. На Западе и в Америке жилье строиться «под человека». Но называется это не долевкой, а строительством под заказ. «У нас такое жилье раньше можно было продать по предварительному договору купли-продажи. Но потом законодательством было определено, что привлекать деньги можно только по договорам долевого строительства, с помощью жилищных облигаций и через ЖСК. А что такое привлекать, никто до сих пор так и не разъяснил. Я уже 3 года не могу ни от кого добиться ответа на этот вопрос», - возмутился С.Коренько. И таких примеров можно привести сколько угодно, добавил специалист.

По мнению выступающего, долевка должна жить, потому что по сравнению с жилищными облигациями и покупкой готового жилья она дает возможность купить квартиру дешевле. А вот что касается мнения, что жилье должно строиться за собственные средства застройщика, а потом продаваться как готовое, то, по словам С.Коренько, у нас нет таких застройщиков. А даже если бы и были, то по ныне действующему законодательству этого делать ни в коем случае нельзя. Потому что вместо получения прибыли, можно запросто стать банкротом.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/10661/#ixzz1wKv7Cp3j